De prijzen van huizen, internationaal
De laatste post van dit jaar. Na deze post een week internetstilte. Een vergelijking van Japan met een aantal Westerse landen leert dat de prijzen van huizen/land snel kunnen stijgen – waarna de daling decennia kan aanhouden. Daarnaast heeft een aantal landen op de een of andere manier weten te ontkomen aan de zeepbel in de huizenprijzen. Hier wordt vooral Oostenrijk ten tonele gevoerd: weliswaar lag de stijging in de metropool Wenen hoger dan in de rest van Oostenrijk – maar die stijging was toch veel lager dan in de andere landen in dit steekproefje. Is het toeval dat juist landen-zonder-huizenzeepbel, zoals Zwitserland, Oostenrijk en Duitsland, het momenteel, economisch, vrij goed doen? Het is in ieder geval consistent met het denkwerk van een econoom als Koo In zijn wereld worden ‘balance sheet recessions’ gekenmerkt door huishoudens en bedrijven die eerder hoge schulden zijn aangegaan en nu relatief veel inkomen besteden aan het aflossen van leningen, met een gebrek aan vraag als gevolg. En had Nederland, samen met Denemarken, niet de hoogste hypotheekschuld van de wereld, per huisouden? En streeft het kabinet Rutte er niet met allemaal middelen naar om die nog verder te laten oplopen, door de netto subsidies aan huizenbezitters nog verder te laten oplopen, door huren prohibitief duur te maken en door corporaties te dwingen hun huizen te koop aan te bieden? Vergeet niet dat de corporaties in 2014 veel meer belasting moeten gaan betalen, het omgekeerde van de subsidies van ongeveer twintig jaar terug! Dit alles is goed voor de banken, natuurlijk. Maar ook voor ons?
Bron: BIS
at last……. a functioning 4story moonstone crack